我们的经营综旨：以自然的景色，农村的生活方式，解去都市人生存的压力和无奈;营造一片全新的休闲天地
第一部分：可行性方案
一、入驻原由：
我们选择xxx商场作为入驻目标，是因为看好贵店的强大实力、经营方式、经营类别和日趋增长的人气。贵店以x万平方米的超大面积位居x城市商业之冠，而shopping
mall的经营模式更是当今世界上最流行的商业模式;贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销x万元，创造了本行业的一个奇迹，可见xxx商场的人气;贵店在XX年有奥运明星来助阵，XX年当红明星又莅临xxx商场，可见贵店的影响力;市委领导、省委领导都不止一次到xxx商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视!
二、经营业态：
我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈;本店后方管理由我方负责，大局管理遵守xxx商场的统一安排。都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求“绿色”“田园”的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把“自耕自种自留地”、“动物家园”、“领养小动物”、“小桥流水”、“别有洞天”、“钓金鱼”等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地!
你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食;你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣!你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少!当然，这一切都是需要付费的。
装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。大概需要500平方米的面积。我们将不定期的对店内设施进行更新及维护!
三、目标市场：
同xxx商场的中高档定位一样，我们的目标客群以追求时尚的都市白领(女性为主)、3—14岁的少年儿童为主，以中年的政府官员为辅!积极迎合他们追求田园风情乐趣、热爱小动物的心理!这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。而儿童会根据自己的喜好选择游戏的方式，他们普遍对小动物有好感，而父母对他们的行为除了支持之外，也没有其他的办法!所以我们的目标市场是两种顾客行为：一种是刻意追求形的;一种是兴趣支配形的!
四、市场环境分析：
x城市经济实力雄厚，在全国城市综合实力50强评比中，x城市列居18位;在全国国内生产总值超百亿元的城市中，x城市位居第10位;在全国55个人均国内生产总值超万元的城市中，x城市位居榜首。x城市人的消费能力更是位居全国之首!
x城市市位于x省的西部，气候干燥寒冷，年封冻期长达5个月。也就是说，在这长达5个月的时间里，人们的活动范围只限在室内，而室外也很少见到绿色，市民在这5个月里最向往的就是绿色!
繁忙的都市生活使城市人接触自然的机会越来越少，很多人都有在夏天到农村去的想法，而我们正是迎合这种想法，把一个完整的农村搬到城市来，同时把农村不受欢迎的部份全部剔除掉!这里是一个整洁的、有序的、具有优美风光的田园!
休闲农庄项目策划书二一、 项目概述
1、 项目名称：***生态养身庄园
2、 项目背景：项目选址于**省**市**县**乡**镇A15县道***村段与***村段之间。距**主城区74公里、距**市主城区30公里，项目地交通便利，乡道、县道、国道均可连接，距**高速公里**收费站5公里、距**绕城高速公里和**高速公路12公里、距***机场87公里。项目地地处**市与**市两市交界。
项目地块总占地面积为 亩，项目所有人于 年通过 获得该地块使用权，原规划使用条件为 ，现该地块所有方为 公司。
地块内现有 葡萄种植基地，占地亩；仙人掌种植基地，占地亩；养猪场，占地亩；养鸡场，占地亩。除去以上几个外租用地外，地块尚有可使用土地亩，该待开发土地目前均为荒山荒坡，车行道路基本可以贯穿全境。外租土地的合约最迟于 年到期。
二、 项目开发契机
1、**关于发展都市农庄项目要求：
为加快**的休闲旅游农业发展，满足城乡居民日益增长的物质文化需求，带动农村富余劳动力就业，促进农民增收，改善农村生产生活条件，推动村镇建设上山、退耕还林和都
市型现代农业发展，**市结合实际，计划在“十二五”期间打造100个都市休闲农庄。据此，先后制定出台了《**市都市农庄建设管理暂行办法》和《**都市农庄建设标准（征求意见稿）》，这些办法的出台都预示着**都市农庄的建设将有法可依，有规可循。打破小而散的开发模式，集中力量打造一批符合当地发展，适应城市需求的精品农业休闲旅游基地。 2012年7月，**市在**、**和***旅游专线等市域交通干道沿线开展了拉网式普查，计划规划一批现代农业园区，可连片打造，亦可单个推进。**市建设现代农业园区，使之成为科研教育培训基地、人才创业基地、高新农业技术生产示范基地、农产品生产与加工基地、动植物种苗选育与繁育基地、农业休闲观光基地、城市农产品供应配送基地，成为高原特色**农业的示范和样板。规划到2015年，**市农业园区面积在50万亩以上。
**副市长在都市农庄项目会议上强调，**市发展都市农庄有别于农家乐，它是现代农业、生态林业、休闲旅游和新农村建设项目四部分组成的，涵盖第一、二、三、四产业为一体。他指出，第四产业主要是以文化产业为主。都市农庄的基础是农业、主体是农民，发展农村，服务城市，通过五年的努力，在**市打造100个都市农庄，休闲农业产值将以
每年10%的速度递增。**表示，**市计划在2012年年底前，建成10个都市农庄。据悉，目前**市计划兴建的151个都市农庄，已经确定有企业投资的有89家。
2、国家关于发展养老服务业的任务措施： 李克强总理在近期主持召开的国务院常务会议上确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施。会议指出。我国是老年人口最多的国家，达到近2亿人，老龄化发展迅速。加快发展养老服务业，既能弘扬中华民族敬老优良传统、满足老年人多层次需求、提高生活质量，又能补上服务业发展“短板”、释放有效需求、催生上千万就业岗位。要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。一要加强养老服务能力建设。新建城区和新建居住(小)区要按标准同步建设养老服务设施，老城区和已建成居住(小)区也要通过多种方式完善相关设施。二要分层分类提供养老服务。公办养老机构重点做好为无收入、无劳动能力、无赡养人和抚养人、失能半失能等生活困难老年人提供无偿或低收费服务。通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境
外资本投资养老服务业。三要创新养老服务模式。重点发展居家养老，支持提供助餐、助浴、助洁、助急、助医等上门服务。拓展老年服务项目，开发老年产品用品。四要切实加强农村养老服务。坚持乡镇五保供养机构的“托底”作用，将其发展成为区域性养老服务中心。建设日间照料中心等互助性养老服务设施。五要推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式，促进养老服务与医疗、家政服务、保险、教育、健身、旅游等领域互动发展。会议要求，各级政府要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。
三、 项目定位：
依托项目地的山林、田园、湖泊、溪流、水库等具有农村景观的资源；以农、林、牧、渔等特色农业生产、加工、经营为基础；以当地文化、农作生产、农村生活为主线。借**都市农庄建设的发展契机，打造一个以都市农庄为建设标准，以敬老爱老养老为主题，集农业生产、加工、经营、旅游观光、农事体验、休闲娱乐、运动养生、住宿、餐饮为一
体的综合性生态养生敬老机构。
四、 项目地投资环境
**县位于**省中部，是现代新**规划中的**南城、西城的核心地。地处东经*****，北纬*****之间，县境横向距离66公里，纵向距离33公里，总面积1336平方公里，平均海拔***米，年平均气温15.1℃。距**主城区约50余公里，距***市主城区约30余公里，位于***西南岸，区位优势明显。交通路网发达，县境内有**、***、***、***公路以及**绕城高速公路等高等级公路。境内还有通往**、***、***的三条铁路线路。位于***的码头是通往**各口岸的水运码头。其发达的交通网可谓中国面向南亚、东南亚的“桥头堡”。
**历史文化久远，是**文化的发祥地、****文化的中心，被誉为中国三大出土奇迹之一的“****”就出土于**的***。***故里、***、中国**等都是**面向世界的“名片”。
